Η υποχρέωση αποζημίωσης, από τους δήμους προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν "δεσμευθεί" από τις πολεοδομικές μελέτες, για δημιουργία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων,αποτελεί ένα τεράστιο πρόβλημα για τα δημοτικά ταμεία, τα οποία αδυνατούν να ανταποκριθούν σ αυτές, διότι μιλούμε για "πολλά" εκατομμύρια !
Ετσι υπάρχουν σοβαροί κίνδυνοι, και για τους δήμους, ως οφειλετών αυτών των χρημάτων, και για την υλοποίηση των πολεοδομικών μελετώ,αφού όλες αυτές οι "δεσμεύσεις" μπορούν "εύκολα" να "πέσουν" στα δικαστήρια !
Ομως σοβαρό πρόβλημα υπάρχει και για τους ιδιοκτήτες γιατί ταλαιπωρούνται τόσα χρόνια
Ενα πολύ σημαντικό "εργαλείο" ,που εκτονώνει το πρόβλημα, και δίνει "διέξοδο" σε όλους και σε όλα, ήταν η Μεταφορά Δόμησης.
Με την Μεταφορά Δόμησης , ο ιδιοκτήτης, αντί για χρήματα ,[που θα "έβγαιναν" από το δημοτικό ταμείο (και τους όμορους ιδιοκτήτες)], έπαιρνε ένα "τίτλο" δόμησης (δηλ μ2 να κτισθούν σε οποιαδήποτε άλλη ιδιοκτησία,οπουδήποτε στην Χώρα), τον οποίο ,μπορούσε να πουλήσει, όπου ήθελε, και να εισπράξει τα λεφτά του !
Ετσι ,ο δήμος "αποζημίωνε" την "δεσμευθείσα" ιδιοκτησία, χωρίς να χρειάζεται να πληρώσει ούτε "ένα ευρώ" !
Επιπρόσθετα, ο δήμος (που δεν πλήρωνε ούτε "ευρώ" !), εισέπραττε από τους όμορους ιδιοκτήτες τις υποχρεώσεις τους (που εκείνοι θα έπρεπε να πληρώσουν στον ιδιοκτήτη,ο οποίος "αποζημιώθηκε" με τον "τίτλο") ! Με τα λεφτά αυτά μπορούσε να πληρώσει άλλους ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν θα εδέχοντο να "μπουν" στην διαδικασία Μεταφοράς Δόμησης για να "πληρωθούν", ή να προβεί σε άλλες πολεοδομικές δράσεις του.
Δυστυχώς έγιναν πολλές προσπάθειες νομοθέτησης της ,Μεταφοράς Δόμησης", όμως όλοι οι σχετικοί Νόμοι "έπεσαν" από το ΣτΕ, που τους έκρινε αντισυνταγματικούς.
Βασικό "επιχείρημα" του ΣτΕ ήταν, ότι με την διαδικασία της μεταφοράς δόμησης, άλλο ακίνητο (και άλλη περιοχή) οφελείτο, (δηλ αποκτούσε τον κοινόχρηστο,κοινωφελή χώρο της) και άλλο ακίνητο (άλλη περιοχή) επιβαρύνετο με τα μεταφερόμενα μ2 του τίτλου δόμησης !
Η πρόταση Νόμου ,που ο υποφαινόμενος πρότεινε "εκάλυπτε" αυτό το μειονέκτημα των Νόμων που ακύρωσε το ΣτΕ.
Πιό κάτω επισυνάπτεται η πρόταση μας, δημοσιευθείσα στον τοπικό τύπο, στο δελτίο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, και στο τεχνικό περιοδικό "Διάσταση" που εξέδιδε το τοπικό τμήμα δυτικής Κρήτης του τεχνικού Επιμελητηρίου.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου